Предложения по долгосрочной коммерческой аренде, покупке нежилых помещений и земельных участков в Воронежской области от агента по недвижимости Боброва Александра Валентиновича

Коммерческая недвижимость Воронежской области

Предложения от агента по недвижимости Боброва Александра Валентиновича

Актуальные запросы на аренду и покупку коммерческой недвижимости в Воронеже и Воронежской области:

Текущие запросы клиентов

Заявка № 1: Торговые площади

• Тип заявки: аренда/покупка

• Площадь: 20-100 м²

• Расположение: 1 этаж

• Требования: возможность размещения вывески, санузел

• Дополнительно: предпочтительно соседство с продуктовыми магазинами при аренде в ТЦ

Заявка № 2: Длительная аренда торговых площадей

• Тип заявки: аренда (от 5 лет)

• Площадь: 40-80 м²

• Расположение: 1 этажи ЖК и ТЦ, прикассовые зоны

• Требования: витрины, отдельный вход, место для вывески

• Коммуникации: мокрые точки, отопление, электричество >15 кВт

Заявка №3: Покупка/аренда помещений

• Тип заявки: покупка/аренда (от 5 лет)

• Площадь: 80-200 м²

• Планировка: зальная

• Требования: санузел, водоснабжение, электричество >10 кВт, вход с фасада

• Дополнительно: возможность размещения вывески по муниципальным нормам

Заявка № 4: Помещения в местах с высоким трафиком

Формат 1:

• Тип заявки: аренда

• Площадь: 40-80 м²

• Торговый зал: 30-60 м² правильной формы

• Фасад: 3.5-8 м для рекламы

• Электричество: >10 кВт

• Дополнительно: высота потолков >2.7 м, отдельный вход, возможность установки кондиционера, окна/приточная вентиляция, пандус

Формат 2:

• Тип заявки: аренда

• Площадь: 100-230 м²

• Фасад: от 5 м для рекламы

• Электричество: >30 кВт

Заявка № 5: Универсальные торговые помещения

• Тип заявки: аренда/покупка

• Площадь: 40-100 м²

• Расположение: 1 этаж

• Требования: наружная реклама, санузел

• Дополнительно: оживленные улицы, ТЦ, близость к продуктовым магазинам, банкам, медучреждениям, остановкам

Заявка № 6: Помещения у медучреждений

• Тип заявки: аренда

• Площадь: от 50 м²

• Расположение: места с высоким трафиком, близость к медучреждениям

• Требования: обособленность, коммуникации, окна, электричество >10 кВт, возможность размещения вывески

Заявка № 7: Универсальные помещения

• Тип заявки: аренда

• Площадь: 30-150 м²

• Расположение: 1 этаж

• Коммуникации: электричество от 10 кВт, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение

• Требования: санузел, фасад под вывеску (2×0.5 м) и консоль (0.7×0.7 м)

• Дополнительно: высота потолков >2.5 м, высокий трафик, отсутствие обременений

Заявка № 8: Аренда торговой площади

• Тип заявки: торговая недвижимость в аренду

• Требуемая площадь: от 400 до 2200 м²

• Расположение: первый этаж зданий в локациях с населением от 4000 человек. 

• Особые требования: наличие возможности для разгрузки грузового транспорта

Условия аренды

• Рассматриваются как готовые помещения, так и объекты на стадии строительства

• Возможен предварительный договор аренды для строящихся объектов или земельных участков под строительство

• Формат помещений

Малый формат:

• Площадь: 400–600 м²

• Стоимость аренды: 700–1000 рублей за м²

Средний формат:

• Площадь: 750–1200 м²

• Стоимость аренды: 250–750 рублей за м²

Крупный формат:

• Площадь: 1500–2200 м² 

• Стоимость аренды: 350–500 рублей за м²

PTO: от 2 до 3% Товарооборота, с фиксаций по форматам аренды

Все указанные цены являются ориентировочными и могут корректироваться в зависимости от конкретных условий объекта и местоположения.

Заявка № 9: Торговая площадь под развитие сети магазинов

• Тип заявки: аренда

• Площадь помещения: 180–300 м²

Основные требования к помещению:

• Электроснабжение: мощность 50–55 кВт или возможность её подключения

• Высота потолков: от 2,85 м

• Зона разгрузки: наличие удобной площадки для фуры (10 тонн) или возможность её организации

• Расположение: высокая проходимость пешеходов и автотранспорта

• Срок аренды: договор на 10 лет

Предпочтения по локации:

• Первый этаж жилого дома

• Формат «у дома»

• Близость к потенциальным покупателям

Особенности бизнеса:

• Ежедневные поставки товара

• Отсутствие складских помещений

Заявка № 11: Помещения для долгосрочной коммерческой аренды

Общие требования

• Тип заявки: Нежилое помещение (для торгового назначения).

• Площадь: От 1300 до 1800 кв.м.

• География: Европейская часть России.

• Население города: От 50 000 человек.

• Расположение: Первая линия, улица с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. 

• Этаж: Первый, цокольный или второй этаж.

• Парковка: От 30 машиномест.

Характеристики помещения

• Торговый зал: Не менее 80% от общей площади.

• Конфигурация: Прямоугольник (оптимальная технологическая конфигурация).

• Ширина помещения: От 22 метров.

• Входная группа: Не менее 16 метров.

• Высота потолка: Не менее 3,0 м (до коммуникаций).

• Шаг колонн: От 6 м (предпочтительный).

• Нагрузка на пол: От 800 кг/м².

Инженерные и технические требования

• Электроснабжение: Не менее 60 кВт.

• Вентиляция/Кондиционирование: Система кондиционирования воздуха и приточно-вытяжная вентиляция.

• Связь: Желательно телефон и интернет.

• Грузовой лифт: В случае расположения на цокольном или втором этажах обязательно наличие (габариты: от 2000х1200х1500 мм, ширина дверного проема: не менее 900 мм, грузоподъемность: от 1300 кг).

• Температурный режим Лето: 24°С, зима: от 18°С.

• Разгрузка: Обязательна возможность подъезда и разгрузки еврофуры. Зона разгрузки должна быть оборудована дебаркадером или рампой с навесом. Ровный пол без перепадов и порогов от зоны разгрузки до помещения.

• Дополнительно: Возможность размещения рекламной вывески на фасаде здания и дополнительной навигации внутри ТЦ.

Заявка № 12: Торговые помещения

• Тип заявки: аренда

• Общая площадь: 260 − 350 м²

• Этажность: Первый и второй этажи, цоколь. Предпочтительно на одном уровне.

• Разрешенная электрическая нагрузка: 10−20 КВт.

• География развития: Города и населенные пункты Центрального, Приволжского, Северо-Западного, Южного, Уральского и Сибирского федеральных округов с численностью населения от 5000 жителей.

• Требования к месту: Торговые центры (ТЦ). Улицы с организованным пешеходным движением. Первая линия (наличие хорошей видимости и доступности).

Заявка № 13 Долгосрочная коммерческая аренда нежилого помещения

• Тип заявки: аренда

• Площадь: 300 - 800 кв.м. (в зависимости от численности населенного пункта).

• Этажность: Желательно 1-й этаж. Рассматриваются также цоколь и 2-й этаж при условии удобной логистики для клиентов (наличие рядом расположенных эскалаторов и/или лифта для клиентов с тележками).

• Местоположение: Близость к деловой части города и транспортным узлам. Пересечение крупных автомагистралей. Удобство подъезда на личном и общественном транспорте. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

• Фасад: Должен выходить на проходную и проезжую часть улицы или площади. Удобен для размещения рекламы, хорошо просматриваться с транспортных перекрестков и остановок общественного транспорта. Наличие места для размещения светодиодной вывески размером 8 х 2 метра.

• Логистика/Разгрузка: Желательно наличие зоны разгрузки, обеспечивающей возможность ежедневного завоза/вывоза 15 - 20 паллет с товаром. 

• Коммуникации: 
• Электропитание: Установочная мощность: не менее 100 Вт/кв.м. Единовременная мощность: не менее 80 Вт/кв.м.
• Наличие телефонной сети и доступа к сети Интернет.
• Наличие системы вентиляции и кондиционирования.

Заявка № 14: Аренда / Покупка / Управление / Франчайзинг спортивно-оздоровительного центра (фитнес-клуба)

• Тип заявки: Аренда / Покупка / Управление / Франчайзинг - нежилого помещения

• Площадь: от 2500 до 4000 кв. м

• Планировка: Свободная или планировка, позволяющая размещение крупного спортивно-оздоровительного центра (фитнес-клуба).

Требования:

• Высота потолков: Минимум 3 м.

• Бассейн: Наличие действующего бассейна или возможность его конструирования.

• Размер бассейна: Минимум 25 х 9 м.

• Инженерия: Наличие достаточных мощностей по водоснабжению, канализации, электроснабжению, вентиляции и отоплению для крупного спортивного объекта с бассейном.

Дополнительно:

• Хорошая транспортная доступность.

• Наличие парковки.

• Предложения по Управлению или Франчайзингу существующим или строящимся объектом также приветствуются, при условии соответствия основным техническим параметрам.

Заявка № 15: Аренда помещения для фитнес-клуба

Общие требования к объекту:

• Тип заявки: Аренда

• Тип объекта: Торгово-развлекательный центр (ТРЦ), стрит-ритейл (Street retail), отдельно стоящее здание.

• Этаж: Предпочтительно первый или второй этаж, или цокольный этаж с естественным освещением и отдельным входом.

• Высота потолков (чистая): Не менее 4 м (под проложенными транзитными коммуникациями).

• Пол: Стяжка М300, толщина не менее 100 мм.

• Нагрузка на перекрытие: Не менее 480~кг/м2.

• Витражное остекление/Окна: Наличие, с требованием атермальной (энергоэффективной) тонировки в случае отсутствия мультифункционального стекла.

• Готовность: Shell & Core (Под чистовую отделку).

• Наличие: Вводов систем отопления, холодоснабжения, пожарной сигнализации и спринклерной системы.

• Температура воздуха в помещении на период СМР 15 – 30С

Малый формат:

• Предполагаемая площадь помещения: 1100–1500 м².

• Основная приточно-вытяжная вентиляция: Приток 25000 м3/час, Вытяжка 25000 м3/час.

• Вытяжка душевых/СПА: 5000 м3/час.

• Объем водоснабжения (ХВС/ГВС): 3 м3/час.

• Электроснабжение (единовременная мощность): 150 кВт (II категория надежности), 70 кВт (III категория надежности).

Средний формат:

• Предполагаемая площадь помещения: 1500–1800 м².

• Основная приточно-вытяжная вентиляция: Приток 27000 м3/час, Вытяжка 27000 м3/час.

• Вытяжка душевых/СПА: 5000 м3/час.

• Объем водоснабжения (ХВС/ГВС): 5 м3/час.

• Электроснабжение (единовременная мощность): 200 кВт (II категория надежности), 70 кВт (III категория надежности).

Крупный формат:

• Предполагаемая площадь помещения: 1800–2300 м².

• Основная приточно-вытяжная вентиляция: Приток 40000 м3/час, Вытяжка 40000 м3/час.

• Вытяжка душевых/СПА: 6000 м3/час. Объем водоснабжения (ХВС/ГВС): 7 м3/час.

• Электроснабжение (единовременная мощность): 300 кВт (II категория надежности), 145 кВт (III категория надежности).

Заявка № 16: Долгосрочная коммерческая аренда нежилого помещения

• Тип заявки: Аренда.

• Тип объекта: Автономное помещение.

• Этажность: 1-й этаж.

• Вход: Отдельный вход, либо возможность его создания.

• Линия застройки: Первая линия застройки.

• Местоположение: В основных пешеходных зонах. Вблизи остановок общественного транспорта. В спальных районах, рядом с продуктовыми супермаркетами.

• Площадь: Общая площадь: от 50 до 150 кв.м.

• Площадь торгового зала: не менее 40 кв.м.

• Коммуникации: Обязательное наличие воды, канализации, отопления и санузла. Пол: Расположение пола на уровне асфальта. Желательный перепад высоты: не более 5 ступенек.

• Фасад: Хорошо обозрим для пешеходов и автомобилистов.

• Юридические требования: Обязательно наличие всех правоустанавливающих документов на арендуемое помещение.

Контакты для владельцев недвижимости и агентов:

Если у Вас есть объекты коммерческой недвижимости, соответствующие указанным параметрам, свяжитесь с Бобровым Александром Валентиновичем для обсуждения условий сотрудничества.