Предложения по долгосрочной коммерческой аренде, покупке нежилых помещений и земельных участков в Воронежской области от агента по недвижимости Боброва Александра Валентиновича

Коммерческая недвижимость Воронежской области

Предложения от агента по недвижимости Боброва Александра Валентиновича

Актуальные запросы на аренду и покупку коммерческой недвижимости в Воронеже и Воронежской области:

Текущие запросы клиентов

Заявка №1: Торговые площади

• Тип объекта: аренда/покупка

• Площадь: 20-100 м²

• Расположение: 1 этаж

• Требования: возможность размещения вывески, санузел

• Дополнительно: предпочтительно соседство с продуктовыми магазинами при аренде в ТЦ

Заявка №2: Длительная аренда торговых площадей

• Тип объекта: аренда (от 5 лет)

• Площадь: 40-80 м²

• Расположение: 1 этажи ЖК и ТЦ, прикассовые зоны

• Требования: витрины, отдельный вход, место для вывески

• Коммуникации: мокрые точки, отопление, электричество >15 кВт

Заявка №3: Покупка/аренда помещений

• Тип объекта: покупка/аренда (от 5 лет)

• Площадь: 80-200 м²

• Планировка: зальная

• Требования: санузел, водоснабжение, электричество >10 кВт, вход с фасада

• Дополнительно: возможность размещения вывески по муниципальным нормам

Заявка №4: Помещения в местах с высоким трафиком

Формат 1:

• Тип объекта: аренда

• Площадь: 40-80 м²

• Торговый зал: 30-60 м² правильной формы

• Фасад: 3.5-8 м для рекламы

• Электричество: >10 кВт

• Дополнительно: высота потолков >2.7 м, отдельный вход, возможность установки кондиционера, окна/приточная вентиляция, пандус

Формат 2:

• Тип объекта: аренда

• Площадь: 100-230 м²

• Фасад: от 5 м для рекламы

• Электричество: >30 кВт

Заявка №5: Универсальные торговые помещения

• Тип объекта: аренда/покупка

• Площадь: 40-100 м²

• Расположение: 1 этаж

• Требования: наружная реклама, санузел

• Дополнительно: оживленные улицы, ТЦ, близость к продуктовым магазинам, банкам, медучреждениям, остановкам

Заявка №6: Помещения у медучреждений

• Тип объекта: аренда

• Площадь: от 50 м²

• Расположение: места с высоким трафиком, близость к медучреждениям

• Требования: обособленность, коммуникации, окна, электричество >10 кВт, возможность размещения вывески

Заявка №7: Универсальные помещения

• Тип объекта: аренда

• Площадь: 30-150 м²

• Расположение: 1 этаж

• Коммуникации: электричество от 10 кВт, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение

• Требования: санузел, фасад под вывеску (2×0.5 м) и консоль (0.7×0.7 м)

• Дополнительно: высота потолков >2.5 м, высокий трафик, отсутствие обременений

Заявка №8: Аренда торговой площади

• Тип объекта: торговая недвижимость в аренду

• Требуемая площадь: от 400 до 2200 м²

• Расположение: первый этаж зданий в локациях с населением от 4000 человек. 

• Особые требования: наличие возможности для разгрузки грузового транспорта

Условия аренды

• Рассматриваются как готовые помещения, так и объекты на стадии строительства

• Возможен предварительный договор аренды для строящихся объектов или земельных участков под строительство

• Формат помещений

Малый формат:

• Площадь: 400–600 м²

• Стоимость аренды: 700–1000 рублей за м²

Средний формат:

• Площадь: 750–1200 м²

• Стоимость аренды: 250–750 рублей за м²

Крупный формат:

• Площадь: 1500–2200 м² 

• Стоимость аренды: 350–500 рублей за м²

PTO: от 2 до 3% Товарооборота, с фиксаций по форматам аренды

Все указанные цены являются ориентировочными и могут корректироваться в зависимости от конкретных условий объекта и местоположения.

Заявка №9: торговая площадь под развитие сети магазинов

• Тип объекта: аренда

• Площадь помещения: 180–300 м²

Основные требования к помещению:

• Электроснабжение: мощность 50–55 кВт или возможность её подключения

• Высота потолков: от 2,85 м

• Зона разгрузки: наличие удобной площадки для фуры (10 тонн) или возможность её организации

• Расположение: высокая проходимость пешеходов и автотранспорта

• Срок аренды: договор на 10 лет

Предпочтения по локации:

• Первый этаж жилого дома

• Формат «у дома»

• Близость к потенциальным покупателям

Особенности бизнеса:

• Ежедневные поставки товара

• Отсутствие складских помещений

Заявка №10: Помещение в аренду для открытия магазина

Критерии помещения:

• Общая площадь: от 1300 до 1800 м², с долей торгового зала не менее 80%.

• Конфигурация: Предпочтительно прямоугольная форма помещения с не менее 6 м шаг между колон, ширина от 22 м.

• Этажность: Первый, цокольный или второй этаж.

• Потолки: Свободная высота не менее 3,0 м до коммуникаций.

• Пол: Допустимая нагрузка на пол — от 800 кг/м².

• Вход: Широкая входная группа от 16 м.

Техническое оснащение:

• Электричество: Выделенная мощность от 60 кВт.

• Климат-контроль: Наличие системы кондиционирования воздуха и приточно-вытяжной вентиляции, с температурным режимом лето 24°С, зима от 18°С.

• Доставка: Обязательно наличие подъездных путей и дебаркадера/рампы с навесом для удобной и быстрой разгрузки еврофур. Пол на разгрузке должен быть ровным, без порогов.

• Лифт: Если помещение находится на цокольном или 2-м этажах, необходим грузовой лифт грузоподъемностью от 1300 кг (габариты от 2000х1200х1500 мм, ширина дверного проема лифта не менее 900 мм).

Дополнительные условия:

• Наличие парковки от 30 машиномест — обязательно. Также важна возможность размещения наружной вывески на фасаде здания и навигационных указателей внутри.

• Желательно телефон и интернет.

Контакты для владельцев недвижимости:

Если у Вас есть объекты коммерческой недвижимости, соответствующие указанным параметрам, свяжитесь с Бобровым Александром Валентиновичем для обсуждения условий сотрудничества.