Поиск квартиры со 100%-ной отделкой для предоставления инвалидам‑колясочникам в г. Воронеже

Ищем новое готовое жилое помещение (квартиру) со 100%-ной отделкой для предоставления инвалидам‑колясочникам.

Основные требования к объекту

• Место нахождения: городской округ город Воронеж.
• Количество комнат: от 2 до 3.
• Минимальная общая площадь: 59,24 кв. м (без учёта площади балконов, лоджий, веранд и террас).
• Состояние: полностью готовое к заселению жилое помещение с чистовой отделкой «под ключ».
• Расположение в доме: допускается на любых этажах, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного.

Финансовые и договорные условия

• Начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК): 6 011 260,52 руб.
• Аванс не предусмотрен.
• В цену контракта включены:
  • стоимость жилого помещения и мест общего пользования;
  • единые конструктивные решения жилого дома;
  • расходы на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • прочие затраты, которые могут возникнуть у поставщика в связи с исполнением контракта;
  • расходы по подготовке полного пакета документов.
• Срок оплаты поставленного товара — не более 7 рабочих дней с даты подписания заказчиком документа о приёмке.
• Сумма неисполненных поставщиком требований об уплате неустоек (штрафов, пеней) подлежит удержанию из суммы, подлежащей оплате поставщику.
• Обеспечение исполнения контракта — 5 % от цены контракта. Оно должно покрывать любые случаи неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств поставщика по контракту, в том числе в связи с расторжением контракта, при выплате неустойки, штрафа.
• Исполнение контракта может обеспечиваться:
  • предоставлением независимой гарантии, соответствующей установленным требованиям;
  • внесением денежных средств на указанный заказчиком счёт.
• В независимую гарантию включается условие об обязанности гаранта уплатить заказчику денежную сумму по независимой гарантии не позднее 10 рабочих дней со дня, следующего за днём получения гарантом требования заказчика, при отсутствии оснований для отказа в удовлетворении этого требования.
• Денежные средства, внесённые в качестве обеспечения исполнения контракта, возвращаются заказчиком поставщику в срок 15 дней с даты исполнения поставщиком обязательств по контракту.
• Если у банка, предоставившего независимую гарантию, отзывают лицензию, поставщик обязан предоставить новое обеспечение исполнения контракта не позднее одного месяца со дня уведомления об этом. За каждый день просрочки начисляется пеня.

Требования к отделке и оснащению

Квартира должна включать:

• входную утеплённую дверь с замком, ручками и дверным глазком;
• межкомнатные двери с наличниками и ручками;
• оконные блоки со стеклопакетом класса энергоэффективности, соответствующего классу энергоэффективности дома;
• вентиляционные решётки;
• подвесные крюки для потолочных осветительных приборов во всех помещениях;
• установленное и подключённое оборудование:
  • звонковую сигнализацию (согласно проектной документации);
  • мойку со смесителем и сифоном;
  • умывальник со смесителем и сифоном;
  • унитаз с сиденьем и сливным бачком;
  • ванну с заземлением, со смесителем и сифоном;
  • одно- или двухклавишные электровыключатели;
  • электророзетки;
  • выпуски электропроводки и патроны во всех помещениях квартиры;
  • газовую или электрическую плиту (согласно проектному решению);
  • радиаторы (отопительные приборы или иные теплопотребляющие элементы внутридомовой системы теплоснабжения);
• напольные покрытия:
  • керамическая плитка — в ванной комнате, туалете (совмещённом санузле);
  • ламинат класса износостойкости 22 и выше или линолеум на вспененной основе — в остальных помещениях;
• отделку стен:
  • водоэмульсионная или аналогичная краска — в ванной комнате, туалете (совмещённом санузле);
  • водоэмульсионная краска или обои — в кладовых и кухне;
  • обои — в остальных помещениях;
• отделку потолков: водоэмульсионная краска либо конструкция из сварной виниловой плёнки (ПВХ) или бесшовного тканевого полотна (натяжные потолки).

Технические и нормативные требования

Проектная документация должна быть разработана в соответствии со следующими нормативными актами:

• СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. 
• СНиП 31-01-2003» (утверждён приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр);
• ГОСТ 33652-2019 «Лифты. Специальные требования безопасности и доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения» (с изменениями, утверждёнными приказом Минстроя России от 19.09.2024 № 630/пр);
• ГОСТ 34441-2024 «Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования» (в ред. Изменения N 4, утв. Приказом Минстроя России от 27.12.2024 N 938/пр);
• СП 59.13330.2020 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001» (утверждён приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 904/пр);
• СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2);
• СП 50.13330.2024 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (утверждён Приказом Минстроя России от 15.05.2024 N 327/пр).

Класс энергетической эффективности дома — не ниже «В» (согласно Правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённым Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр).

Специальные требования для доступности

Территория и подъезд к дому:

• нескользкое и невибрирующее покрытие с шероховатой поверхностью без зазоров;
• толщина швов между плитами покрытия — не более 15 мм;
• перепады уровней покрытия и пороги устраняются путём применения пандусов или уклонов покрытия;
• продольный уклон пути движения — не более 5 %, поперечный — не более 2 %;
• ограждения с поручнями на перепадах горизонтальных поверхностей высотой более 0,45 м;
• тактильные указатели и разворотные площадки у крыльца.

Крыльцо и входная группа:

• уровень пола при входе — нулевой или не более 14 мм со скошенными краями;
• входная площадка с пандусом — не менее 2,2 × 2,2 м;
• двери с шириной проёма не менее 1,2 м, оборудованные доводчиками с регулируемым усилием не более 19,5 Нм и задержкой не менее 5 секунд;
• информационные таблички, включая шрифт Брайля.

Лифты:

• кабина, предназначенная для пользования инвалидом на кресле-коляске с сопровождающим лицом;
• оборудование для связи с диспетчером;
• аварийное и светодиодное освещение в антивандальном исполнении;
• панель управления в антивандальном исполнении.

Параметры жилого помещения:

• жилая комната, совмещённый санитарный узел, передняя-холл площадью не менее 4 кв. м;
• ширина пути для движения кресла-коляски — не менее 1,5 м;
• минимальный размер площадки для поворота на 90° — 1,2 × 1,2 м, для разворота на 180° — диаметр 1,4 м;
• высота проходов — не менее 2,1 м;
• ширина дверных и арочных проёмов — не менее 0,9 м;
• размеры санитарных узлов:
  • ванная комната или совмещённый санитарный узел — не менее 2,2 × 2,2 м;
  • уборная с умывальником — не менее 1,6 × 2,2 м;
  • уборная без умывальника — не менее 1,2 × 1,6 м (при условии открывания двери наружу).

Гарантийные обязательства

• Поставщик гарантирует, что жилое помещение является новым, ранее не использованным, свободным от любых прав и претензий третьих лиц. Поставщик несёт ответственность за сокрытие сведений о нахождении помещения в залоге или обременении.
• Гарантийный срок на жилое помещение и общее имущество в жилом доме — 5 лет.
• Поставщик обязуется устранять неисправности за свой счёт в течение гарантийного срока.
• При обнаружении дефектов поставщик обязан устранить их в течение 3 рабочих дней с момента письменного уведомления. Вызов представителя поставщика при обнаружении дефектов обязателен.

Сроки действия контракта

• Срок действия контракта: с момента заключения по 31.12.2026.
• Обязательства сторон прекращаются 01.01.2027, за исключением гарантийных обязательств, обязательств по возмещению убытков и выплате неустойки.
• Окончание срока действия контракта не освобождает поставщика от ответственности за его нарушение.

Контракт заключается в форме электронного документа и подписывается усиленными электронными подписями уполномоченных представителей сторон.

Контакты для связи: Бобров Александр Валентинович

Ждём предложений, соответствующих указанным требованиям!